Cocobay Đà Nẵng – Siêu tổ hợp giải trí và nghỉ dưỡng

Siêu tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay có vị trí nằm trên con đường nối từ Đà Nẵng qua Hội An. Từ Cocobay Đà Nẵng du khách có thể di chuyển qua Đà Nẵng hoặc Hội An chỉ với 15 phút. Tập đoàn Empire đã phát triển hệ thống xe buýt Coco City Tour (đã đưa vào hoạt động) giúp cho du khách có thể tham quan các địa điểm du lịch tại Đà Nẵng (Sân bay Đà Nẵng – Cocobay – Hội An – Cocobay – Sân bay)

  

 Cocobay là bất động sản giải trí đầu tiên có mặt tại Việt Nam

Cocobay Đà Nẵng là dự án bất động sản giải trí đầu tiên có mặt tại Việt Nam. Loại hình bất động sản này đã có mặt tại nhiều nơi trên thế giới. Điểm khác biệt giữa bất động sản giải trí và bất động sản nghỉ dưỡng đó là bất động sản giải trí tập trung vào giới trẻ, những người thích hoạt động náo nhiệt như: phố đi bộ mua sắm, nhà hàng, quán bar, Karaoke v.v… trong khi bất động sản nghỉ dưỡng đối tượng là gia đình, thích yên tĩnh, tập trung vào các khu resort ven biển, nhu cầu của khách chỉ là ăn uống, tắm biển hoặc hồ bơi.
Các mô hình bất động sản giải trí đã thành công và thu hút đông đảo khách du lịch trên thế giới như: Pattaya (Thái Lan), Genting (Malaysia), Lan Quế Phường (Hồng Kông), Sentosa (Singapore). Những ai đã từng du lịch qua những khu vực này sẽ cảm nhận được nhu cầu du lịch hiện nay không chỉ là ngắm cảnh, nghỉ ngơi mà thay vào đó là sự chuyển đổi qua nhu cầu cầu giải trí rất mạnh.

Tên dự án: Coco Ocean Spa Resort

Số lượng căn hộ: 520 căn

Căn hộ 1 phòng ngủ: 45m2, Căn hộ 2 phòng ngủ: 67,5m2 – 91,1m2, Căn hộ 3 phòng ngủ: 90,72m2 – 114,2m2

Dự kiến bàn giao: quý 1 năm 2019

Tại sao lại chọn mua dự án Cocobay Đà Nẵng

Tại sao nên đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng?
– Đà Nẵng là thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam.
– Là thành phố có quy hoạch bài bản nhất.
– Đà Nẵng được chọn là nơi tổ chức sự kiện Apec 2017.
– Sân bay Đà Nẵng đang nâng cấp giai đoạn 2 để có thể đón tiếp lượng khách quốc tế khủng đang đổ về đây du lịch.
Tại sao chọn đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng?
– Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam về bất động sản giải trí.
– Quy mô dự án thuộc hàng khủng tại Đà Nẵng.
– Cocobay có vị trí đắc địa nằm giữa Đà Nẵng và Hội An, lại có xe buýt mui trần Coco City Tour đã đi vào hoạt động, chỉ cần 15 phút là vào trung tâm Đà Nẵng hoặc ghé Hội An.

Căn cứ nào mà chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12%?

Tập đoàn Empire căn cứ vào đâu để có thể đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12% cho dự án Cocobay Đà Nẵng. Có thể nói đây là mức lãi suất rất cao so với lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng hiện nay vào khoảng 6-7%/năm. Chúng ta hãy xem xét bài toán đầu tư căn hộ khách sạn này nhé:

Giá condotel 1 phòng ngủ Coco Ocean Spa có diện tích 45m2 x 40 triệu/m2 = 1.8 tỷ ( chưa VAT) = 1,98 tỷ đã VAT
Giá thuê condotel 1 phòng ngủ 4 sao tại Đà Nẵng vào năm 2019: 2,8 triệu/đêm.
Doanh thu nếu tỉ lệ lấp đầy phòng 60%: 2,8 triệu x 365 ngày x 0.6 = 613 triệu
Chi phí quản lý khách sạn vào khoảng 35% x doanh thu = 613 triệu x 0.35 = 214 triệu
Doanh thu sau khi trừ chi phí: 613 – 214 = 398 triệu
Doanh thu này sẽ chia theo tỷ lệ chủ đầu tư 25%, chủ sở hữu căn hộ 75%.
Như vậy doanh thu của chủ sở hữu Condotel Coco Ocean Spa Resort: 398 triệu x 0.75 = 298 triệu.
Tỉ lệ lợi nhuận thu được: 298 triệu / 1,98 tỷ ~ 15%/năm

Như vậy chủ đầu tư Empire hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết lợi nhuận 12%/năm. Bởi vì các yếu tố khảo sát ở trên đều lấy theo số liệu thấp nhất. Khảo sát giá condotel 4 sao tại Đà Nẵng hiện nay trên các trang Tripadvisor hoặc Agoda đều trên 3,5 triệu/đêm. Để có được giá 2,8 triệu/đêm bạn phải đăng ký theo đoàn nhiều người để có được giá này. Chưa kể thời điểm khảo sát là 2017 trong khi chúng ta đang tính thời điểm bàn giao căn hộ Coco Ocean Spa là 2019 giá thuê phòng phải cao hơn. Chưa kể đến tỷ lệ Full phòng 60% cho căn hộ 4 sao là tính rất thấp. Hiện nay tỉ lệ Full phòng căn hộ 4 sao vào khoảng 70 – 75%. Các căn hộ dưới 2 sao có tỉ lệ Full phòng thấp hơn 50%.

Với nhiều yếu tố như vậy, Empire Group hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết mức lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng là 12%/năm.

Tại sao giá căn hộ 2 tỷ nhưng chúng ta chỉ cần thanh toán 790 triệu một lần duy nhất?

Chủ đầu tư dự án Cocobay đã liên kết với ngân hàng SHB để hỗ trợ cho khách hàng mua căn hộ Condotel Coco Ocean Resort với mức hỗ trợ vay vốn lên đến 60%.

Như vậy với căn Condotel Spa có giá 1,98 tỷ ( đã có VAT), chúng ta chỉ cần thanh toán 790 triệu, số còn lại sẽ được ngân hàng SHB giải ngân theo tiến độ. Nhưng như vậy đâu có nghĩa là thanh toán 1 lần duy nhất?

Khi khách hàng nhận nhà (đã thanh toán 40%, ngân hàng đã giải ngân 55%) nghĩa là khách hàng đã đủ điều kiện nhận cam kết lợi nhuận 12% ( thanh toán 95% giá bán căn hộ). Lãi suất ngân hàng SHB hỗ trợ cho khách hàng mua dự án Cocobay Đà Nẵng là 0% trong 18 tháng đầu, các năm sau sẽ là lãi xuất thả nổi ~ 11%/năm.

Tiền lãi ngân hàng 1 năm: 1,98 tỷ x 55% x 11% = 119 triệu
Tiền gốc phải trả ngân hàng 1 năm (vay 15 năm) = 1,98 tỷ x 55% /15 = 72,6 triệu.
Cam kết lợi nhuận 12%/ năm ~ 196 triệu/năm

Như vậy với số tiền cam kết lợi nhuận là 12% khách hàng dư sức trả tiền lãi vay ngân hàng và cả tiền nợ gốc. Đó là lý do vì sao khách hàng chỉ cần thanh toán 1 lần duy nhất 790 triệu để sở hữu condotel 4 sao trị giá 2 tỷ.

Lợi ích khi đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng
– 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm tại các khách sạn trong cùng hệ thống chủ đầu tư Empire Group ( Naman Garden hoặc Naman Retreat)
– Cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm.
– Hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 18 tháng đầu.
– Hỗ trợ vay lên đến 60% giá trị căn hộ.
– Thanh toán 95% giá trị căn hộ sẽ nhận được lợi nhuận cam kết.
– Lợi nhuận kép: tăng giá trị bất động sản hằng năm nhờ có nằm vị trí đẹp.